+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Где найти отчет управляющей компании по дому

Где найти отчет управляющей компании по дому

Окончание календарного года является отчетным периодом, когда пора подводить итоги. Действующие управляющие предприятия, а также ТСЖ и кооперативы, проводят оценку своей работы. Формируются отчеты управляющих компаний за этот период и направляются собственникам МКД. Такие действия предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить деятельность управляющей компании?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как найти отчет управляющей компании в ГИС ЖКХ

Для чего отчет собственникам. Что делать, если обнаружены приписки. Как и когда это происходит? По закону до 1 апреля каждого года управляющая компания должна опубликовать отчет о своей работе за год на сайте Государственно-информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ на dom.

Копия отчета может быть опубликована в разделе конкретного дома на официальном сайте управляющей организации. Годовой отчет считается основным документом, который издается в рамках деятельности управляющей компании. Подписывается руководителем организации. Устная форма отчета не допускается.

В Центры защиты прав граждан часто поступают жалобы от собственников, что УК не отчиталась или отчиталась формально. В этой инструкции мы расскажем, как УК должна готовить годовой отчет. Как быть, если по отчету деньги списали, а запланированных работ не провели. Что делать, если УК игнорирует свою обязанность и не отчитывается перед жителями.

Это отчет по средствам, которые жители в течение всего года направляли на содержание и текущий ремонт жилья. А это немалые деньги! Помимо того, что это серьезная сумма, тут есть очень важный нюанс!

Дело в том, что закон позволяет управляющей организации забрать себе все сэкономленные средства, если в течение года все необходимые работы в доме были проведены, услуги оказаны качественно, а на опубликованный отчет не поступило нареканий от жильцов. Проверьте, так ли это?

У вас были претензии к качеству услуг? Жалобы по протечкам, холодным батареям, сломанным лифтам или несвоевременно вывезенному мусору надо подавать по факту. Иначе потом крайне сложно доказать, что УК не справилась со своей работой и не заслуживает поощрения.

Как в нем отражены условия распоряжения экономией по итогам отчетного года? Если по Договору годовая экономия не аккумулируется на лицевом счете дома, то в каком размере и на какие нужды УК имеет право эти средства тратить. Вопрос — непраздный. Из отчета собственники узнали, что ЖЭК решил потратить часть годовой экономии на погашение задолженности за жилищные услуги злостных неплательщиков.

Собственники справедливо возмутились: почему из тех средств, которые они ежемесячно оплачивали по расходам на содержание жилья, теперь гасят долги нерадивых соседей. Дело дошло до рассмотрения в Верховном суде РФ. Увы, в Договоре управления МКД был предусмотрен пункт, согласно которому УК имеет право таким образом распорядиться сэкономленными средствами. Суд поддержал позицию УК. Вот почему в Центрах защиты прав граждан советуют собственникам обращать внимание на то, что прописано в Договоре управления МКД.

Отчет — это возможность удостовериться, что перечень проведенных в доме работ соответствует тем, которые перечислены в документе. Здесь часто возникают расхождения на десятки тысяч рублей! Например, на прошлый год в доме были запланированы работы по покраске подъездов. По факту работы до конца года не были окончены, Акт приемки не подписан. Или жители остались недовольны проведенным ремонтом.

А в отчете УК указала, что выполнила ремонт качественно и в срок. И списала на это приличную сумму. Бывают и более циничные ситуации, когда в отчете фигурирует проведенный ремонт, которого по факту вовсе не было.

Помните, все ремонтные работы по дому, техническое обслуживание в течение года всех коммуникаций, мероприятия по дезинсекции, замена лампочек или разбитого стекла, вывоз снега или полив газонов — все, что происходит в доме и за что заплатили собственники, подлежит ревизии и должно значиться в годовом отчете. Представители Совета дома вправе затребовать дополнительные доказательства проведенных работ, а также документы, подтверждающие понесенные расходы.

Чтобы найти отчет управляющей компании по вашему дому, необходимо выполнить следующие действия:. Там вам предложат найти ваш дом, либо вбив его адрес, либо по названию вашей управляющей компании. Откроется табличка с общими характеристиками дома.

Откройте данную ссылку. Далее необходимо указать отчетный период. После чего должна появиться ссылка на файл с возможностью его скачивания. Если собственниками и УК согласована собственная форма отчетности, которая является частью Договора управления МКД, то управляющая организация вправе воспользоваться такой формой. Либо разработать свою форму, применяя рекомендации из Приказа Минстроя РФ от Но самое главное заключается, конечно, не в форме, а в содержании этого документа.

В том, насколько подробно раскрыта информация по доходам и расходам дома. Первый блок в отчете посвящен общим характеристикам многоквартирного дома. Включая адрес многоквартирного дома; год постройки и этажность; площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества; площадь земельного участка; конструктивные и технические параметры дома; информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества к примеру, наличие общедомовых приборов учета, собственной котельной и т.

Второй блок касается основных показателей финансово-хозяйственной деятельности. Финансово-хозяйственная деятельность включает в себя все доходы и расходы, понесенные УК в течение года на содержание дома. Это все перечисленные собственниками деньги по жилищно-коммунальным услугам, дополнительным взносам если таковые приняты общим собранием собственников , взносы на капитальный ремонт если дом копит деньги на спецсчете, владельцем которого назначена УК.

В этом же блоке отчета размещается информация об оказываемых коммунальных услугах. В том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах тарифах на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг нормативах накопления твердых коммунальных отходов.

Сюда же включены доходы, полученные управляющей организацией по договорам об использовании общего имущества третьими лицами интернет-провайдеры, операторы сотовой связи, реклама на доме и внутри дома , куда и в каком количестве направлены эти деньги. Тут же приводится размер задолженности собственников по оплате ЖКУ, а также долги УК перед ресурсоснабжающими организациями.

Перечисляются все виды и размер административных взысканий к управляющей организации со стороны ГЖИ, Роспотребнадзора, судов и иных проверяющих организаций, где ответчиком выступала управляющая организация. Также перечислены и расшифрованы все поступившие в отчетном периоде суммы взносов на капремонт, размер фонда капремонта на дату составления отчета, суммы использованных средств фонда капремонта по целевым назначениям. Отдельный блок касается рассмотрения жалоб населения и реагирования на претензии.

Здесь перечислены все случаи нарушения условий Договора управления, периодичности и качества предоставления коммунальных услуг. Приводится число нарушений, даты нарушений, количество и размер перерасчетов в пользу жителей. Важной частью отчета является план работ по содержанию общедомового имущества, запланированных на текущий год. Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, благоустройства дома и придомовой территории. Таким образом управляющая компания показывает свою готовность провести мероприятия, которые докажут свою эффективность в процессе управления общедомовым имуществом.

Площадь дома, площадь мест общего пользования, стоимость услуги по содержанию жилья, размеры тарифов на коммунальные и жилищные услуги и т. В-третьих , ЖЭК должен указывать степень износа конструктивных элементов и коммуникаций дома. В отчете отражается информация по налогам, сборам, штрафам, которые были выписаны УК в течение года, задолженность жителей по платежам за ЖКУ и долг управляющей компании, если таковой имеется, перед поставщиками ресурсов РСО.

Увы, из отчета вы не узнаете, какую зарплату или премию получает директор УК, инженеры, юрист или экономист. Управляющая компания не подотчетна жителям по внутреннему устройству своего бизнеса. Но поскольку труд этих людей оплачиваете тоже вы, у вас есть полное право требовать безупречной работы от всех служб УК в течение года.

Если управляющая организация не разместила в срок до 1 апреля текущего года отчет за прошлый год, ей грозит административный штраф по ст. Для должностных лиц он составит от 50 до тысяч рублей или повлечет дисквалификацию директора УК на срок до 3 лет. Для организации — от тысяч до тысяч рублей. Как правило, управляющие организации отчет все-таки сдают. Вот только неполный или столь формальный, что умещается он на одном листочке стандартного листа бумаги.

Разумеется, собственники не готовы принять отчет в таком виде. Если, по мнению собственников, в годовом отчете не раскрыта или раскрыта частично информация по проведенным работам, стоимости таких работ и т. Это право закреплено в п. Если в годовом отчете выявлены ошибки, несоответствия, либо расхождения в расчетах, во всех случаях несогласия с данными отчета собственники вправе подготовить письменную претензию и направить ее в УК.

В случае если управляющая компания лукавит, затягивает сроки ответов или в годовом отчете обнаружены приписки в стоимости проведенных работ или работ, которые фактически не выполнялись, собственники имеют право подать жалобу в органы жилищного надзора, в прокуратуру, а также в одностороннем порядке расторгнуть Договор с управляющей компанией.

Информация о деятельности всех организаций, управляющих многоквартирными домами, должна быть доступна в течение пяти лет.

Если в нее вносятся какие-то уточнения или изменения, сроки опубликования жестко ограничены. Найти ближайший центр Справедливороссы призвали защитить пенсионные накопления россиян Справедливороссы предложили провести амнистию незаконных перепланировок в квартирах. Инструкций 0. Эти инструкции - настоящий самоучитель по коммунальной самообороне. Вооруженный знаниями житель — вот кого больше всего боятся коммунальщики. Такими вас сделает наш сайт — грозное оружие против произвола.

А полезные инструкции помогают воевать за честные платежки, хорошие дороги, справедливые цены и уважение власти к простым людям.

Перенесшая инсульт пенсионерка из Барнаула три месяца ждала жизненно важные лекарства 2 млн рублей выделили на освещение деревенских дорог благодаря кировскому Центру защиты прав граждан Справедливороссы призвали защитить пенсионные накопления россиян Рязанский Центр защиты прав граждан прикрыл подпольный алкогольный бизнес в жилом доме Как изменилась жизнь россиян с 1 февраля Центр защиты прав граждан помог сироте из Волгограда получить жилье Живите как хотите.

Почему из российских аптек пропадают льготные лекарства Житель Казани выбил зарплату у работодателя-банкрота Красноярская УК обсчитала дом на рублей на содержании и ремонте жилья Жительница камчатской пятиэтажки заставила ЖЭК отремонтировать дырявую крышу.

Годовой отчет управляющей компании. Инструкция Рассказываем, как УК обязана ежегодно отчитываться за деньги собственников. Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи E-mail. Инструкций Открыть инструкцию

Информацию о доме также можно найти в реестре объектов жилищного фонда. В форме есть возможность поиска дома по адресу, по данным управляющей организации или ОМС. Аналогичным способом можно найти организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, в реестре поставщиков информации и в реестре лицензий, где для каждой организации приведен список домов, находящихся в управлении.

Управляющие компании и товарищества собственников жилья обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками об исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом. Отчет об управлении домом за прошлый год должен быть предоставлен жителям не позднее 1 квартала года, следующего за отчетным, если иной срок не установлен в договоре управления часть 11 статьи Жилищного кодекса РФ. Другие варианты предоставления отчетов могут быть прописаны в договорах управления. Среди них такие, как: передать совету дома, разместить на платежных документах, повесить на информационных стендах в подъезде, отчитаться на общем собрании собственников.

Как посмотреть отчет управляющей организации в ГИС ЖКХ

Многие из нас слышали о сайте гис жкх. Телевидение, радио. ГИС ЖКХ - государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, расположенная на ресурсе: [ссылка]. Управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации обеспечивают поставку воды, газа, света, отопления. Попробуем найти информацию о своей управляющей компании, своем доме,отчет об исполнении договора управления, финансовую отчетность в этой системе. В правом верхнем углу в строке "Поиск по сайту" вводим название своей управляющей компании, я для примера в этой строке написала: "Моя УК".

Для чего отчет собственникам. Что делать, если обнаружены приписки. Как и когда это происходит? По закону до 1 апреля каждого года управляющая компания должна опубликовать отчет о своей работе за год на сайте Государственно-информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ на dom.

Собственники помещений многоквартирного дома, обслуживание которого осуществляет управляющая организация, имеют право получать информацию о применяемых такой организацией тарифах на жилищно-коммунальные услуги, порядке начисления платы, а также информацию о проделанной работе по своему дому.

.

.

.

.

4) в Перечне многоквартирных домов найдите Ваш и нажмите на активную ссылку;. 5) в дополнительном меню выберите "Отчет об управлении домом", а.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    Люди,уже ясно как белый день,пора заканчивать все отношения с ПриватБанка есть куча банков по проще,и условия по дешевле))

  2. Розалия

    Не надо путать популярные лекции и реальные советы. Парень в целом говорит вполне дельные вещи, надо просто учитывать, что говорит он их для не подготовленной аудитории. Все те кто тут стебутся не учитывают, что следователи и дознаватели это очень специальные люди с большим опытом и специальной психологической подготовкой, которые разделывают обывателей на счет три.

  3. Фотий

    Здравствуйте. Можете рассказать про двойное гражданство. Что если ребёнок родился заграницей?

  4. Эльвира

    Палец в верх поставил!

© 2018-2022 sg-btl.ru