+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Для чего уведомлять жилищную инспекция о смене управляющей компании

Для чего уведомлять жилищную инспекция о смене управляющей компании

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от Государственной жилищной инспекции добавили полномочий. Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах ч. А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Смена управляющей компании

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СПОРЫ С ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от Государственной жилищной инспекции добавили полномочий.

Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах ч. А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

К основаниям для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией теперь добавились: выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений, а также проверка может проводится по приказу главного жилищного инспектора РФ ч. Напоминаем, что государственный жилищный контроль не действует в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.

Лицензия управляющей компании теперь предоставляется на срок в пять лет, и действует она только на территории того субъекта Российской федерации, в котором она была выдана ч.

ЖК РФ. Порядок продления срока лицензии позже будет установлен отдельным постановлением Правительства РФ. Вероятней всего каждую УК ждет переэкзаменовка раз в пять лет.

Для управляющих компаний, которые имеют лицензию уже сейчас, срок действия лицензии считается с даты вступления в силу данных изменений, то есть с 11 января г. А это значит, что массовой переэкзаменовки управляющих компаний нам не стоит ждать ранее года. На федеральном законодательном уровне решили запретить создание УК-клонов.

Теперь не выдадут лицензию или могут лишить лицензии управляющую компанию, наименование которой очень сильно до степени смешения совпадает с названием другой управляющей компании, получившей лицензию ранее ч. Но лишат лицензии УК-клоны не сразу же.

Для управляющих компаний, имеющих лицензию на момент принятия закона и чье название подозрительно сильно похоже на название другой управляющей компании, дали шесть месяцев для устранения такого нарушения и приведения учредительных документов в порядок ч. Сведения, содержащиеся в реестрах лицензий, теперь подлежат размещению не на сайтах органов государственного жилищного надзора каждого региона, а централизованно в ГИС ЖКХ ч.

А основанием для проведения неплановой проверки УК, в рамках лицензионного контроля теперь также может стать приказ главного жилищного инспектора Российской федерации ч. Если, в течение двенадцати месяцев с даты выдачи предписания от жилинспекции, судом два или более раз было назначено административное наказание за неисполнение данного предписания, дом исключается из лицензии такой УК ч. При этом для этого не требуется отдельного решения суда и такое действие производится исключительно на усмотрение контролирующего органа.

Если же жилинспекция выпишет предписание о устранении нарушений лицензионных требований, перечисленных в п. При этом стоит помнить, что, если было принято решение об исключении многоквартирного дома из лицензии УК, собственники квартир в данном доме вправе принять на общем собрании решение о том, чтобы все-таки остаться в обслуживании у данной управляющей организации ч.

Также, если в течение двенадцати месяцев с того момента как УК будет назначено административное наказание за грубое нарушение лицензионных требований, она опять совершит грубое нарушение лицензионных требований, из ее лицензии также могут быть исключены все многоквартирные дома ч. При этом перечень таких грубых нарушений лицензионных требований должно будет утвердить Правительство РФ ч.

Соответственно описанная выше норма о грубых нарушениях лицензионных требований ч. Если же в течение двенадцати месяцев управляющей компании три и более раз будут назначены административные наказания за воспрепятствование жилищному надзору при проведении проверок или за уклонение от таких проверок КоАП РФ Статья Если вступило в силу решение о признании УК банкротом, из лицензии такой УК по решению жилинспекции исключаются все многоквартирные дома ч. Логичная норма, но процесс банкротства управляющих компаний можно было бы проработать гораздо детальнее.

При этом, если дом исключили из лицензии УК, но новая управляющая организация для данного дома не определена, УК обязана продолжить обслуживание данного дома, до того момента как домом начнет управлять новая управляющая организация ч. Если управляющая компания более чем 6 месяцев не управляет ни одним домом, то теперь она также лишается лицензии на право управления домами ч.

Если управляющую компанию лишили лицензии или из ее лицензии исключили дом, то она также обязана в течение 3-х рабочих дней с момента определения новых управляющих организаций для тех домов, которыми она управляла, передать этим управляющим организациям все документы, ключи, электронные коды доступа и оборудование от этих домов ч.

При прекращении управления многоквартирным домом, в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления или выборе новой управляющей организации, старая управляющая организация обязана передать техническую документацию на этот дом и иные связанные с управлением им документы, ключи от помещений, электронные коды доступа, специализированное оборудование лицу, взявшему на себя обязательства по управлению данным многоквартирным домом ч.

Для всех управляющих организаций закрепили в законе итак фактически существующую обязанность заключать договоры поставки ресурсов, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме ч.

Узаконили временные управляющие компании. Теперь, если жители не выбрали способ управления и управляющую компанию, или конкурс по выбору такой управляющей компании был признана несостоявшимся, органы местного самоуправления смогут назначать такому дому временную управляющую компанию, имеющую лицензию, работать которая будет до тех пор, пока собственники сами не выберут управляющую организацию или не будет проведен конкурс, но на срок не более одного года.

Порядок выбора такой временной организации будет определен соответствующим постановлением Правительства РФ, которое должно выйти в году ч. Эта норма вступает в силу с 1 января года. Убраны разночтения, касающиеся той даты, с которой новая УК должна приступить к своим обязанностям.

Теперь в ЖК РФ однозначно закреплено, что новая УК обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий, то есть с момента включения данного дома в лицензию новой УК ч. При этом, если управляющая компания такого не сделает, тогда жилинспекция самостоятельно проводит неплановую проверку, по итогам которой должна исключить сведения о данном доме из лицензии такой УК.

Основанием для проведения такой проверки будет заявление от новой УК, о том, что она заключила договор управления данным домом ч. И при этом же, если после того как жители поменяли управляющую организацию, судом было установлено, что соответствующее решение общего собрания неправомочно, например, это решение было принято с грубыми нарушениями закона, или фактически не было принято, жилищная инспекция орган лицензионного контроля вносит повторные изменения в реестр лицензий не ранее вступления в силе данного решения суда ч.

Если собственники приняли на общем собрании решение о выборе способа управления жилищно-строительным кооперативом, то в течении пяти дней с даты регистрации этого кооператива они должны уведомить об этом факте жилищную инспекцию. Точно также в течение пяти дней они обязаны уведомить жилинспекцию, в случае если они меняют управление жилищным кооперативом на другой способ управления многоквартирным домом п.

Аналогично, в течение пяти дней передаются в жилинспекцию сведения в тех случаях, когда было зарегистрировано новое товарищество собственников жилья или же наоборот, оно прекратило свою работу ч. Согласно новым изменениям, если совет многоквартирного дома не был переизбран по завершению срока его полномочий, его полномочия продлеваются повторно на тот же срок ч.

Также теперь человек, принявший от застройщика квартиру по акту приема-передачи, но не успевший оформить право собственности на эту квартиру имеет право участвовать в общих собраниях собственников, на таких-же правах, что и собственники жилых помещений.

Действует это право в течение года со дня выдачи разрешения на введение такого дома в эксплуатацию ч. Ранее по этому поводу сложилась достаточно противоречивая судебная практика, когда одни суды считали, что лицо принявшее от застройщика помещение не имеет права участвовать в общих собраниях собственников, а другие суды считали, что имеет.

Теперь управляющие компании, ТСЖ или ЖСК обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий все реквизиты каждого собственника, необходимые для проведения общего собрания собственников. Такой реестр они должны дать каждому собственнику, обратившемуся с письменным заявлением, в случае если этот реестр необходим ему для проведения общего собрания собственников ч.

При этом, для передачи этого реестра одному из собственников, согласие на передачу персональных данных от остальных собственников не требуется. Также появилось и существенное изменение в отношении документов общих собраний собственников. Теперь подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, после проведения общего собрания в обязательном порядке передаются в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после подведения итогов собрания, и затем уже в течение пяти дней после их получения управляющей организацией, она передает их в орган государственного жилищного надзора ч.

При этом в месте определенно решением данного собрания теперь хранятся только копии протоколов общих собраний и решений собственников ч. При неправильном начислении платы за содержание жилого помещения собственник теперь может потребовать от управляющей организации уплаты штрафа в размере пятидесяти процентов от того, что она начислила сверх положенного.

Аналогичным образом был подкорректирован порядок оплата штрафа в пользу собственника при неправильном начислении оплаты за коммунальные услуги. Теперь также при неправильном начислении платы за коммунальные услуги собственник теперь может потребовать от поставщика коммунальных услуг уплаты штрафа в размере пятидесяти процентов от начисленного сверх положенного.

Ранее уже существовала возможность потребовать штраф при неверных начислениях за коммунальные услуги, однако существовавшие тогда формулировки не позволяли потребовать штраф потребителю, обнаружившему нарушения при начислении, но пока еще не оплатившему коммунальные услуги по таким начислениям.

Штраф можно было потребовать, только если вы уже оплатили по неправильным начислениям. Оплата всех этих штрафов производится путем уменьшения сумм в последующих платежках на сумму штрафа. Если, выполняя обязательства по договору управления УК затратила фактически меньше средств, чем было рассчитано при установлении тарифа на жилое помещение, и при этом все работы и услуги по дому оказывались надлежащего качества, сэкономленные средства остаются в распоряжении управляющей компании ч.

При этом, в той же части ЖК РФ отмечено, что договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Однако для управляющих организаций, работающих в этих регионах, федеральным законом от Об этом законе и других нововведениях, касающихся сферы ЖКХ, будет в следующих материалах на нашем сайте. Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте , Facebook и Одноклассники. Hовости Все новости Аналитика Pазъяснения Kоммунальная самооборона. Безопасный двор Kраском. Дело в трубе. Долевое строительство Подписка RSS. Финансирование Команда Организационная структура.

Oбщественная жилищная инспекция Академия домового управления Академия домового управления - Академия домового управления - Академия домового управления — Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г. Документы Образцы протоколов общего собрания Образец доверенности.

Все жалобы в службу жилищного контроля Проблемы в квартире Проблемы в подъезде Проблемы во дворе Проблемы со стенами Проблемы с микроклиматом Проблемы с водой Проблемы с санитарией. Капитальный ремонт, как открыть спец счет? Приемная Вопрос - Ответ Форум Судебная практика. Ссылки Контакты надзорных органов. Поделиться в VKontakte. Мы подготовили детальный обзор данный изменений. Расширили сферу полномочий жилищной инспекции по проведению проверок Государственной жилищной инспекции добавили полномочий.

А вот в сфере лицензионного контроля произошли куда более существенные изменения. Изменения в лицензировании управляющих компаний Лицензия управляющей компании теперь предоставляется на срок в пять лет, и действует она только на территории того субъекта Российской федерации, в котором она была выдана ч.

Теперь немного о том, как УК могут лишиться права управления домом при невыполнении предписания ГЖИ Если, в течение двенадцати месяцев с даты выдачи предписания от жилинспекции, судом два или более раз было назначено административное наказание за неисполнение данного предписания, дом исключается из лицензии такой УК ч. И кстати, про смену управляющей организации При прекращении управления многоквартирным домом, в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления или выборе новой управляющей организации, старая управляющая организация обязана передать техническую документацию на этот дом и иные связанные с управлением им документы, ключи от помещений, электронные коды доступа, специализированное оборудование лицу, взявшему на себя обязательства по управлению данным многоквартирным домом ч.

Смена управляющей организации, не связанная с лицензированием Если собственники приняли на общем собрании решение о выборе способа управления жилищно-строительным кооперативом, то в течении пяти дней с даты регистрации этого кооператива они должны уведомить об этом факте жилищную инспекцию.

Эти два положения вступают в силу с 30 июня года. Новшества при проведении общих собраний собственников многоквартирных домов Согласно новым изменениям, если совет многоквартирного дома не был переизбран по завершению срока его полномочий, его полномочия продлеваются повторно на тот же срок ч.

Уже не надо тратить деньги на получение реестра собственников при проведении собраний Теперь управляющие компании, ТСЖ или ЖСК обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий все реквизиты каждого собственника, необходимые для проведения общего собрания собственников.

Оригинал протокола собрания собственников теперь надо отдавать в УК Также появилось и существенное изменение в отношении документов общих собраний собственников. Про платежки, и штрафы с нерадивых управляющих организаций в пользу потребителя Отменены требования по обязательному размещению платежек в ГИС ЖКХ ч. Важное изменение, ущемляющее права собственников Если, выполняя обязательства по договору управления УК затратила фактически меньше средств, чем было рассчитано при установлении тарифа на жилое помещение, и при этом все работы и услуги по дому оказывались надлежащего качества, сэкономленные средства остаются в распоряжении управляющей компании ч.

Дмитрий Иванов для нкжкх. Метки Законодательство. Категория Pазъяснения. Просмотрено раз. Народный контроль в ЖКХ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее. Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления - управление управляющей организацией - остается неизменным. То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья.

Сегодня многие собственники сталкиваются с проблемой взаимоотношений с выбранной управляющей компанией далее — УК в ходе управления многоквартирным домом далее — МКД , и зачастую активные и неравнодушные собственники, как правило, ищут ответна вопрос: какие шаги необходимо выполнить для смены УК или об изменении способа управления данным домом? Части Выберите УК, с которой хотите сотрудничать, обязательно на собрании собственников пригласите представителя выбранной вами УК и представителя администрации города как собственника муниципальных помещений в МКД;. Проинформируйте собственников о проведении общего собрания не позднее, чем за 10 дней до даты проведения, путем вручения каждому собственнику уведомления под роспись;. Расклейте на подъездах объявления с датой собрания, укажите инициатора собрания, а также повестку, в которой обязательно должны быть включены вопросы: о расторжении договора управления с прежней УК и заключении договора управления с новой УК. На собрании обязательно должен вестись протокол: простым голосование утверждают председателя, секретаря, счетную комиссию, повестку общего собрания.

Pазъяснения

Согласно действующему жилищному законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о смене управляющей компании, когда срок действия договора управления истек или если с управляющей организацией достигнуто обоюдное соглашение о расторжении такого договор до истечения срока его действия. В соответствии с ч. При этом собственникам необходимо подтвердить, что со стороны УК действительно были допущены нарушения условий договора. Основанием для этого могут послужить, к примеру, решение суда по гражданскому делу или вступившее в силу постановление по административному делу, а также акт органа местного самоуправления, составленный в соответствии с ч.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Согласно действующему жилищному законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о смене управляющей компании, когда срок действия договора управления истек или если с управляющей организацией достигнуто обоюдное соглашение о расторжении такого договор до истечения срока его действия. В соответствии с ч. При этом собственникам необходимо подтвердить, что со стороны УК действительно были допущены нарушения условий договора. Основанием для этого могут послужить, к примеру, решение суда по гражданскому делу или вступившее в силу постановление по административному делу, а также акт органа местного самоуправления, составленный в соответствии с ч. Если у собственников есть решение суда, административное постановление или акт органов местного самоуправления, которые подтверждают нарушение условий договора управления со стороны УК, и они намерены отказаться от услуг данной управляющей организации в одностороннем порядке, не дожидаясь истечения срока договора управления, то им необходимо провести общее собрание, в повестку которого будет включен вопрос о выборе иной управляющей организации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Государственная жилищная инспекция проверит управляющую компанию, которая обслуживает дом на Гусева
Изменение способа управления домом согласно ч. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Какие дополнительные меры по дезинфекции мест общего пользования в многоквартирных домах предусмотрены в целях принятия мер по нераспространению коронавируса? Рекомендации по проведению дезинфекционных мероприятий на открытых пространствах населенных пунктов и в многоквартирных жилых домах в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции COVID разработаны Роспотребнадзором и изложены в письме от Согласно Рекомендациям лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, необходим принимать следующие меры. В многоквартирных домах рекомендуется проведение профилактической дезинфекции в местах общего пользования - подъезды, тамбуры, холлы, коридоры, лифтовые холлы и кабины, лестничные площадки и марши, мусоропроводы. Для проведения дезинфекции применяют зарегистрированные в установленном порядке и допущенные к применению в Российской Федерации дезинфицирующие средства в соответствии с инструкциями по применению конкретных средств в режимах, эффективных при вирусных инфекциях. Способом протирания обрабатывают поручни, перила, игровые элементы детских площадок, столики, прилавки и другие аналогичные объекты, места общего пользования многоквартирных жилых домов. После завершения времени воздействия средства, его смывают с поверхностей чистой водой. В местах общего пользования многоквартирного дома после проведения дезинфекционной обработки рекомендуется проветривать обработанные помещения. В многоквартирных домах в целях обеспечения безопасного использования дезинфицирующих средств и недопущения их возможного негативного воздействия на здоровье проживающих целесообразно проводить дезинфекционные мероприятия в ночное время с обязательным информированием населения о предстоящей обработке. Порядок начисления платы за отопление установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства РФ от

Как сменить управляющую компанию?

При смене управляющей компании важно соблюсти всю процедуру проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома. Получить его можно несколькими способами. Дополнительно можно сделать фотографию объявления. Некоторые юристы рекомендуют также вести реестры выданных бланков решений.

Любая управляющая организация обязана содержать общее имущество многоквартирного дома надлежащим образом. Однако, не все управляющие компании это делают и жителям приходится жаловаться в различные инстанции.

.

Смена одной управляющей организации на другую передать новой управляющей организации и уведомить об этом прежнюю организацию. к административной ответственности государственной жилищной инспекцией.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 sg-btl.ru